336 000 €
T3
61 m²
DOUSSARD
74210
+52%
vs marché
5 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DOUSSARD (74210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 517 €
Prix net vendeur
318 483 €
Frais de notaire
+23 670 €
Émoluments
3 530 €
Droits & taxes
18 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 670 €
Capital à emprunter
359 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 361 116 € | 37 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 378 720 € | 55 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 410 760 € | 87 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
8 052 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUSSARD ↘ -29.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATHUILE
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATHUILE
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
350 000 € | 5 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
355 000 € | 5 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
355 000 € | 5 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
360 000 € | 6 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
308 000 € | 4 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOUSSARD
|
305 000 € | 4 122 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOUSSARD
|
305 000 € | 4 122 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEVALINE
|
305 000 € | 4 122 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 750 Rte De La Bornette | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 16/01/2025 | 475b Rte De Lathuile | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 08/11/2024 | 650 Rte De Talloires | 338 000 € | 73 m² | 4 630 € |
| 18/09/2024 | 507 Rte Du Couardet | 412 000 € | 46 m² | 8 957 € |
| 12/09/2024 | 23 Imp Des Hirondelles | 218 500 € | 54 m² | 4 046 € |
| 13/08/2024 | 168 Rte Des Vignettes | 258 130 € | 52 m² | 4 964 € |
| 26/07/2024 | 30 Rte De La Poudrerie | 286 850 € | 57 m² | 5 032 € |
| 12/07/2024 | 728 Rte De La Bornette | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 20/03/2024 | 160 Imp Des Cimes | 299 600 € | 81 m² | 3 699 € |
| 14/03/2024 | 86 Imp Des Cimes | 210 000 € | 57 m² | 3 684 € |
| 13/02/2024 | 371 Rte De La Gare | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 13/02/2024 | 371 Rte De La Gare | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 08/02/2024 | 160 Imp Des Cimes | 315 657 € | 81 m² | 3 897 € |
| 31/08/2023 | 728 Rte De La Bornette | 150 000 € | 43 m² | 3 488 € |
| 13/07/2023 | 106 Che De La Cordice | 374 000 € | 61 m² | 6 131 € |