350 000 €
T3
60 m²
LATHUILE
74210
+30%
vs marché
5 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LATHUILE (74210) • Lathuile
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 246 €
Prix net vendeur
331 754 €
Frais de notaire
+24 580 €
Émoluments
3 657 €
Droits & taxes
19 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 580 €
Capital à emprunter
374 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 477 €/mois | 13 567 €/mois | 376 068 € | 38 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
7 920 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LATHUILE
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATHUILE
|
350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
350 000 € | 5 645 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
355 000 € | 5 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
355 000 € | 5 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
360 000 € | 6 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
336 000 € | 5 508 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
370 000 € | 5 968 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
318 000 € | 5 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOUSSARD
|
308 000 € | 4 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOUSSARD
|
305 000 € | 4 122 € | 74 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 9 Imp Du Genepi | 214 830 € | 56 m² | 3 836 € |
| 02/08/2024 | 110 Imp Du Genepi | 161 800 € | 40 m² | 4 045 € |
| 12/06/2024 | Zone Artisanale Bout Du Lac | 720 000 € | 58 m² | 12 414 € |
| 11/01/2024 | 88 Imp Du Genepi | 351 200 € | 75 m² | 4 683 € |
| 23/11/2023 | Zone Artisanale Bout Du Lac | 840 000 € | 70 m² | 12 000 € |
| 04/05/2023 | 56 Rte De Saury | 605 000 € | 56 m² | 10 804 € |