315 000 €
T4
78 m²
DOUVAINE
74140
0%
vs marché
4 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
DOUVAINE (74140)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
10 296 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUVAINE ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESSERY
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300 000 € | 4 110 € | 73 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue De L'artisanat | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 11/04/2025 | 12b Av Des Acacias | 175 980 € | 60 m² | 2 933 € |
| 09/04/2025 | 39 Av Du Lac | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 31/03/2025 | 17 Av Du Bas Chablais | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue Du Cornet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Lecheres | 279 500 € | 67 m² | 4 172 € |
| 28/02/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Saugiaz | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Lecheres | 226 850 € | 59 m² | 3 845 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Du Bourg-neuf | 245 000 € | 66 m² | 3 712 € |
| 04/11/2024 | 8b Rue Du Temple | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 15/10/2024 | 12b Av Des Acacias | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue Du Cornet | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Des Lecheres | 258 620 € | 66 m² | 3 918 € |
| 12/07/2024 | 22 Av De Thonon | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |