320 500 €
T4
77 m²
ST CERGUES
74140
-10%
vs marché
4 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
ST CERGUES (74140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 709 €
Prix net vendeur
303 791 €
Frais de notaire
+22 662 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 162 €
Capital à emprunter
343 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 35 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 361 320 € | 52 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 83 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 426 000 € | 117 155 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 152 555 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 164 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 18/12/2024 | 750 Rte Des Pres Courbes | 920 000 € | 82 m² | 11 220 € |
| 26/11/2024 | Les Cots | 350 000 € | 68 m² | 5 147 € |
| 21/12/2023 | 1509 Rue Des Allobroges | 335 000 € | 65 m² | 5 154 € |
| 11/09/2023 | 15 Che De La Rasse | 264 000 € | 66 m² | 4 000 € |