254 000 €
T2
45 m²
DOUVAINE
74140
+19%
vs marché
5 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
DOUVAINE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 377 €
Prix net vendeur
239 623 €
Frais de notaire
+18 261 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 261 €
Capital à emprunter
272 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 254 €/mois | 9 861 €/mois | 273 336 € | 28 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 66 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 940 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOUVAINE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 DOUVAINE
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T2 CHENS SUR LEMAN
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255 000 € | 5 543 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 DOUVAINE
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249 500 € | 5 424 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 12b Av Des Acacias | 175 980 € | 60 m² | 2 933 € |
| 31/03/2025 | 75 Av De Geneve | 126 000 € | 30 m² | 4 200 € |
| 31/03/2025 | 17 Av Du Bas Chablais | 284 000 € | 60 m² | 4 733 € |
| 12/03/2025 | 22 Av De Thonon | 125 000 € | 39 m² | 3 205 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Des Balaries | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue Des Balaries | 209 380 € | 41 m² | 5 107 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Des Lecheres | 226 850 € | 59 m² | 3 845 € |
| 05/12/2024 | 4 All De Troches | 212 000 € | 41 m² | 5 171 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Des Lecheres | 145 000 € | 36 m² | 4 028 € |
| 06/11/2024 | 17 Av Du Bas Chablais | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 06/11/2024 | 4 All De Troches | 194 306 € | 38 m² | 5 113 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Des Lecheres | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 15/10/2024 | 12b Av Des Acacias | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 27/09/2024 | 49 Av Du Lac | 248 150 € | 53 m² | 4 682 € |
| 26/08/2024 | 17 Av Du Bas Chablais | 159 500 € | 37 m² | 4 311 € |