181 330 €
T4
80 m²
DOUVILLE
24140
+30%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 330 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DOUVILLE (24140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 635 €
Prix net vendeur
172 695 €
Frais de notaire
+13 671 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 001 €
Capital à emprunter
195 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 195 804 € | 20 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 29 820 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 660 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
10 560 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVILLE ↗ +32.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTAGNAC LA CREMPSE
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180 900 € | 2 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURENS
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181 950 € | 2 274 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVILLE
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189 750 € | 2 372 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAURENS
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189 950 € | 2 374 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURENS
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172 610 € | 2 158 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSEGRET
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSEGRET
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSEGRET
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 94 Reingeard Nord | 120 500 € | 72 m² | 1 674 € |
| 02/12/2024 | 139 Le Cazailloux | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 06/11/2024 | 63 La Juvenie | 499 500 € | 98 m² | 5 097 € |
| 25/04/2024 | 64 Gatepont Ouest | 25 000 € | 64 m² | 391 € |
| 05/03/2024 | 64 Gatepont Ouest | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 28/07/2023 | 140 La Pouge-nord | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |