189 950 €
T4
80 m²
MAURENS
24140
+50%
vs marché
2 374
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 950 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MAURENS (24140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 045 €
Prix net vendeur
180 905 €
Frais de notaire
+14 234 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 184 €
Capital à emprunter
204 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
10 560 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAURENS ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAURENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOUVILLE
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T4 CAMPSEGRET
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSEGRET
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPSEGRET
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUEYSSAC
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197 450 € | 2 468 € | 80 m² | 4 | Voir |
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181 950 € | 2 274 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVILLE
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181 330 € | 2 267 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAGNAC LA CREMPSE
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180 900 € | 2 079 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 MAURENS
|
172 610 € | 2 158 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 122 Rue Des Forgerons | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 10/02/2025 | 612 Rte De Leymarie | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 31/01/2025 | 1073 Rte Des Mazieres | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 03/12/2024 | 91 Rue Leyvitour | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 27/08/2024 | 1431 Rte De Leymarie | 58 240 € | 88 m² | 662 € |
| 24/07/2024 | 183 Rue Du Roi De Coeur | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 24/07/2024 | 157 Rue Du Roi De Coeur | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 12/07/2024 | 5373 Rte De Villamblard | 40 000 € | 62 m² | 645 € |
| 06/05/2024 | 17 Pl Du Marche | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 25/09/2023 | 412 Rte De Leymarie | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 28/08/2023 | 91 Rue Du Vieux Puits | 158 500 € | 100 m² | 1 585 € |
| 09/05/2023 | 80 Che Des Gerauds | 137 190 € | 90 m² | 1 524 € |
| 03/04/2023 | 15 Rue De La Baysse | 104 500 € | 93 m² | 1 124 € |