320 000 €
T5
90 m²
DRACE
69220
+19%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DRACE (69220)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 880 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRACE ↘ -6.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRACE
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRACE
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAPONAS
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN D ARDIERES
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE
|
308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 66 Rue De La Mairie | 252 685 € | 110 m² | 2 297 € |
| 28/03/2025 | 203 Rue Du Chenillon | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 20/08/2024 | 163 Imp Du Chateau | 276 730 € | 82 m² | 3 375 € |
| 02/08/2024 | 115 Imp Du Sentier | 295 000 € | 109 m² | 2 706 € |
| 10/06/2024 | 94 Rte De Belleville | 222 500 € | 107 m² | 2 079 € |
| 24/05/2024 | 439 Rue Des Rivetieres | 266 650 € | 89 m² | 2 996 € |
| 06/12/2023 | 281 Rte De Belleville | 315 000 € | 106 m² | 2 972 € |
| 27/11/2023 | 218 Rue Du Pin | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 14/09/2023 | 133 Imp Du Chateau | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 28/07/2023 | 76 Rue Du Pin | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 31/03/2023 | 68 Imp Du Chateau | 309 790 € | 100 m² | 3 098 € |