315 000 €
T5
100 m²
TAPONAS
69220
+1%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
TAPONAS (69220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAPONAS ↗ +0.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAPONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELLEVILLE
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308 000 € | 2 800 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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325 000 € | 3 125 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACE
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 DRACE
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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328 000 € | 2 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELLEVILLE
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330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN D ARDIERES
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 37 Che Des Sources | 277 500 € | 93 m² | 2 984 € |
| 17/12/2024 | 234 Rue Des Alizes | 325 000 € | 101 m² | 3 218 € |
| 11/12/2024 | 1702 Rte De Belleville | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 18/10/2024 | 1738 Rte De Belleville | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 06/09/2024 | 39 Imp Des Lavandes | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 26/07/2024 | 800 Rte Du Bois Bettu | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 24/06/2024 | 134 Rue Notre Dame Des Champs | 249 000 € | 81 m² | 3 074 € |
| 28/05/2024 | 344 Rue Des Villards | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 02/02/2024 | 233 Rue Des Alizes | 272 150 € | 94 m² | 2 895 € |
| 28/07/2023 | 1550 Rte De Champrotat | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |