207 500 €
T4
80 m²
DRAGEY RONTHON
50530
+20%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DRAGEY RONTHON (50530) • Dragey
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 881 €
Prix net vendeur
197 619 €
Frais de notaire
+15 380 €
Émoluments
2 371 €
Droits & taxes
11 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 880 €
Capital à emprunter
222 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 128 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
10 560 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAGEY RONTHON ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAGEY RONTHON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAGEY RONTHON
|
207 500 € | 2 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGEY RONTHON
|
207 500 € | 2 594 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTILLY
|
205 500 € | 2 740 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SARTILLY
|
205 500 € | 2 740 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACILLY
|
213 100 € | 2 394 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENETS
|
188 100 € | 2 322 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST JEAN LE THOMAS
|
185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN LE THOMAS
|
185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 BACILLY
|
184 990 € | 2 151 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACILLY
|
182 800 € | 2 285 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BACILLY
|
182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Rte Du Fresne - Ronthon | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 13/01/2025 | 25 Rue De La Haute Ferriere - Dra | 189 400 € | 60 m² | 3 157 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De La Haute Ferriere - Dra | 132 750 € | 61 m² | 2 176 € |
| 26/09/2024 | 26 Rte De La Grande Hogue - Drage | 600 000 € | 80 m² | 7 500 € |
| 14/09/2024 | 9 Rue De La Bulaine - Dragey | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/06/2024 | 28 Rte De La Baie - Dragey | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 05/10/2023 | 16 Rte De La Baie - Dragey | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/03/2023 | 9 Rue De La Halte - Dragey | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |