980 000 €

T6 260 m²

DRAGUIGNAN 83300

+20% vs marché

3 769 €/m²

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980 000 €

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Maison • 6 pièces • 260 m²

DRAGUIGNAN (83300) • Les Selves-Le Seiran

Terrain 26 821 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin

DPE A 51 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

BOUQUET FAI: 980 000 € - RENTE: 4 000 €/mois Au c ur de la Provence, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère vous propose un cadre de vie exceptionne...

Quartier Les Selves-Le Seiran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 980 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 692 €

Prix net vendeur 942 308 €

Frais de notaire +66 457 €

Émoluments 9 511 €

Droits & taxes 55 596 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 046 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 046 457 €

Capital à emprunter 1 046 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 508 €/mois	37 903 €/mois	1 050 672 €	108 861 €	3,15%
10 ans	9 181 €/mois	27 821 €/mois	1 101 720 €	159 909 €	3,20%
15 ans	6 641 €/mois	20 124 €/mois	1 195 380 €	253 569 €	3,30%
20 ans	5 414 €/mois	16 406 €/mois	1 299 360 €	357 549 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 690 €/mois	14 212 €/mois	1 407 000 €	465 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

34 320 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-4 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, DRAGUIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, DRAGUIGNAN

2 973-3 123€

248j

3 429-3 579€

220j

3 584-3 734€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 DRAGUIGNAN	960 000 €	3 692 €	260 m²	7	Voir
T8 DRAGUIGNAN	892 000 €	3 379 €	264 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	2109 Che Du Seiran	1 275 000 €	255 m²	5 000 €
24/05/2024	299b Che De La Colline Aux Chenes	730 000 €	256 m²	2 852 €
19/02/2024	13 Bd Jean Jaures	465 000 €	222 m²	2 095 €
13/10/2023	9004a Che De Carrere	826 600 €	214 m²	3 863 €
21/08/2023	1022 Av Du Col De L Ange	715 000 €	242 m²	2 955 €
06/07/2023	903 Av Du Col De L Ange	670 000 €	230 m²	2 913 €
22/06/2023	823 Vte Vieille Rte De Grasse	537 000 €	224 m²	2 397 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).