892 000 €
T8
264 m²
DRAGUIGNAN
83300
-3%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 000 €
Maison • 8 pièces • 264 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Vaugines-Les Faisses-Peyrard
Terrain
1 752 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 308 €
Prix net vendeur
857 692 €
Frais de notaire
+60 653 €
Émoluments
8 700 €
Droits & taxes
50 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 653 €
Capital à emprunter
952 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 956 508 € | 99 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 1 002 960 € | 145 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 088 100 € | 230 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 1 182 960 € | 325 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 1 280 700 € | 423 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
34 848 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-3 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2109 Che Du Seiran | 1 275 000 € | 255 m² | 5 000 € |
| 24/05/2024 | 299b Che De La Colline Aux Chenes | 730 000 € | 256 m² | 2 852 € |
| 19/02/2024 | 13 Bd Jean Jaures | 465 000 € | 222 m² | 2 095 € |
| 13/10/2023 | 9004a Che De Carrere | 826 600 € | 214 m² | 3 863 € |
| 21/08/2023 | 1022 Av Du Col De L Ange | 715 000 € | 242 m² | 2 955 € |
| 06/07/2023 | 903 Av Du Col De L Ange | 670 000 € | 230 m² | 2 913 € |
| 22/06/2023 | 823 Vte Vieille Rte De Grasse | 537 000 € | 224 m² | 2 397 € |