549 000 €
T7
179 m²
DRAGUIGNAN
83300
-12%
vs marché
3 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Les Selves-Le Seiran
Terrain
2 500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 61 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 151 €/mois | 15 609 €/mois | 618 120 € | 89 791 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 725 €/mois | 11 288 €/mois | 670 500 € | 142 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 728 880 € | 200 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 789 300 € | 260 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
23 628 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DRAGUIGNAN
|
549 000 € | 3 067 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRAGUIGNAN
|
550 000 € | 2 632 € | 209 m² | 8 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
550 000 € | 2 973 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
560 000 € | 3 294 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRAGUIGNAN
|
565 000 € | 2 811 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
570 000 € | 2 767 € | 206 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
573 000 € | 2 570 € | 223 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
520 000 € | 3 095 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
587 500 € | 3 282 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRAGUIGNAN
|
498 000 € | 2 964 € | 168 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 657 Che Du Dandarelet | 750 000 € | 200 m² | 3 750 € |
| 28/04/2025 | 1245 Che Des Faisses Orientales | 695 000 € | 184 m² | 3 777 € |
| 14/02/2025 | Che De Billette | 420 000 € | 145 m² | 2 897 € |
| 16/01/2025 | 278 Che De La Bernarde | 1 200 000 € | 197 m² | 6 091 € |
| 11/12/2024 | 457 Av De Tuttlingen | 576 675 € | 178 m² | 3 240 € |
| 03/12/2024 | 154 Av Helene Boucher | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 22/11/2024 | 872 Che Des Negadis | 475 000 € | 159 m² | 2 987 € |
| 14/11/2024 | 517 Che Des Amandiers | 409 000 € | 143 m² | 2 860 € |
| 08/11/2024 | 9010 Grandes Pieces | 465 000 € | 150 m² | 3 100 € |
| 30/10/2024 | 328 Che De Saint Joseph | 405 000 € | 148 m² | 2 736 € |
| 29/10/2024 | 161 Che Des Faisses | 462 000 € | 158 m² | 2 924 € |
| 21/10/2024 | 481 Che De Coulombe | 490 000 € | 184 m² | 2 663 € |
| 30/09/2024 | 69 Imp De L Esperon | 300 000 € | 149 m² | 2 013 € |
| 30/09/2024 | 2 Pl Marcel Meiffret | 410 000 € | 145 m² | 2 828 € |
| 23/09/2024 | 9000 Che Du Coutelet | 581 607 € | 161 m² | 3 612 € |