118 300 €
Bien
54 m²
DRAGUIGNAN
83300
N/A
vs marché
2 191
€/m²
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Créer un compte gratuit118 300 €
Immeuble • 54 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Centre Ancien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 633 €
Prix net vendeur
112 667 €
Frais de notaire
+9 553 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 853 €
Capital à emprunter
127 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 128 352 € | 13 285 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 134 640 € | 19 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 30 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 56 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
7 128 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Biens de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1449 Av Du Col De L Ange | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 05/05/2025 | 6 Le Peyrard | 319 000 € | 70 m² | 4 557 € |
| 26/03/2025 | 479 Che De La Colline Aux Chenes | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |
| 25/03/2025 | 50 Bd Jean Giono | 204 500 € | 67 m² | 3 052 € |
| 21/02/2025 | 939 Bd John Kennedy | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 04/02/2025 | 14 Rue Joseph Roumanille | 164 790 € | 42 m² | 3 924 € |
| 16/01/2025 | 50 Bd Jean Giono | 204 000 € | 73 m² | 2 795 € |
| 20/12/2024 | 1449 Av Du Col De L Ange | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 19/12/2024 | 1363b Che De La Clappe | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 11/12/2024 | 9999 Pl Du Col De L'ange | 246 000 € | 72 m² | 3 417 € |
| 02/12/2024 | 58 Av Julien Cazelles | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 18/11/2024 | 234 Che Du Parigaou | 100 000 € | 51 m² | 1 961 € |
| 14/11/2024 | 581 Av Jean Monnet | 226 400 € | 58 m² | 3 903 € |
| 08/11/2024 | 191 Imp Des Saules | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 28/10/2024 | 9001 Che De Saint Jean La Foux | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |