344 138 €
T4
86 m²
DRAGUIGNAN
83300
+93%
vs marché
4 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 138 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Vaugines-Les Faisses-Peyrard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 138 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 388 €
Prix net vendeur
327 750 €
Frais de notaire
+24 306 €
Émoluments
3 619 €
Droits & taxes
19 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 444 €
Capital à emprunter
368 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 404 €/mois | 13 345 €/mois | 369 936 € | 38 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 56 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
11 352 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAGUIGNAN
|
344 138 € | 4 002 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
344 000 € | 4 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
344 000 € | 4 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
343 683 € | 3 996 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
343 683 € | 3 996 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
345 000 € | 3 594 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
345 000 € | 3 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
343 000 € | 4 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
341 703 € | 3 928 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
347 000 € | 4 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
340 373 € | 3 958 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
340 033 € | 3 954 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAGUIGNAN
|
339 000 € | 3 988 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 540 Bd Des Remparts | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 19/06/2025 | 22 Bd Des Cypres Bleus | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 18/06/2025 | 8 Rue De Trans | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 17/06/2025 | 22 Che De Billette | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 13/06/2025 | 886 Av De Montferrat | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 20/05/2025 | 3 Av Carnot | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Des Allees D Azemar | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 319 Av De Saint Hermentaire | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 30/04/2025 | 271 Che Des Collettes | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd Des Cypres Bleus | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 29/04/2025 | 4 Pl De L Observance | 92 500 € | 75 m² | 1 233 € |
| 28/04/2025 | 9060 Av Mal Juin | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 28/04/2025 | 30 Bd Des Cypres Bleus | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 25/04/2025 | 46 Rue Antoine Lombard | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |