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238 870 €
T3 65 m²
DRAGUIGNAN 83300
+69% vs marché
3 675 €/m²

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238 870

Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

DRAGUIGNAN (83300) • Billette-La Foux Teissonnière
Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Billette-La Foux Teissonnière

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 238 870 €
Honoraires agence (~5,5%) -12 453 €
Prix net vendeur 226 417 €
Frais de notaire +17 355 €
Émoluments 2 647 €
Droits & taxes 13 358 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 256 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 256 225 €
Capital à emprunter 256 225 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 063 €/mois 9 282 €/mois 257 292 € 26 690 € 3,15%
10 ans 2 248 €/mois 6 812 €/mois 269 760 € 39 158 € 3,20%
15 ans 1 626 €/mois 4 927 €/mois 292 680 € 62 078 € 3,30%
25 ans 1 148 €/mois 3 479 €/mois 344 400 € 113 798 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

30
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 292 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 691 €/an
Charges copro. NR 390 €/an
Assurance PNO 139 €/an
Gestion locative (7%) 580 €/an
GLI (3,0%) 249 €/an
Vacance locative 691 €/an
Total charges 2 740 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 691 €
Fourchette marché 640 - 728 €
Prix au m² 11 €/m²
Loyer annuel 8 292 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 691 €
Mensualité crédit - 1 108 €
Charges mensuelles - 228 €
Cashflow négatif ⚠ -646 €
Ratio couverture 160%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% moins cher

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
19/06/2025 22 Bd Des Cypres Bleus 137 000 € 68 m² 2 015 €
19/06/2025 540 Bd Des Remparts 142 000 € 79 m² 1 797 €
18/06/2025 8 Rue De Trans 160 000 € 84 m² 1 905 €
17/06/2025 22 Che De Billette 229 000 € 82 m² 2 793 €
13/06/2025 886 Av De Montferrat 135 000 € 66 m² 2 045 €
04/06/2025 15 Grande Rue 78 305 € 45 m² 1 740 €
28/05/2025 203 Res Grand Fournas 129 000 € 56 m² 2 304 €
20/05/2025 3 Av Carnot 90 000 € 70 m² 1 286 €
09/05/2025 212 Bd Colonel Michel Lafourcade 125 000 € 56 m² 2 232 €
30/04/2025 49 Rue Des Allees D Azemar 175 000 € 75 m² 2 333 €
30/04/2025 271 Che Des Collettes 100 000 € 82 m² 1 220 €
30/04/2025 80 Bd Des Cypres Bleus 145 000 € 68 m² 2 132 €
30/04/2025 886 Av De Montferrat 120 000 € 56 m² 2 143 €
29/04/2025 4 Pl De L Observance 92 500 € 75 m² 1 233 €
28/04/2025 272 Av Pierre Brossolette 75 000 € 56 m² 1 339 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).