454 516 €
T5
105 m²
DRAILLANT
74550
+17%
vs marché
4 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 516 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
DRAILLANT (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 516 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 572 €
Prix net vendeur
434 944 €
Frais de notaire
+31 657 €
Émoluments
4 646 €
Droits & taxes
25 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 173 €
Capital à emprunter
486 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 811 €/mois | 17 609 €/mois | 488 124 € | 50 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 511 920 € | 74 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 085 €/mois | 9 348 €/mois | 555 300 € | 117 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 603 600 € | 166 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 653 700 € | 216 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
13 860 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 059 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT ↘ -2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRAILLANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DRAILLANT
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T5 PERRIGNIER
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 CERVENS
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470 000 € | 4 052 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 CERVENS
|
470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 786 Rte Des Moises | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 30/12/2024 | 340 Rte Du Prieure | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 29/02/2024 | 332 Rte D'orcier | 510 670 € | 124 m² | 4 118 € |
| 25/09/2023 | 355 Rte De Cursinges | 289 500 € | 85 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |