430 000 €
T4
94 m²
DRAILLANT
74550
+15%
vs marché
4 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
DRAILLANT (74550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
12 408 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAILLANT ↘ -7.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERVENS
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T4 CERVENS
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CERVENS
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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434 300 € | 4 524 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CERVENS
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425 516 € | 4 053 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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435 000 € | 4 677 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 DRAILLANT
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T4 CERVENS
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424 000 € | 4 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 PERRIGNIER
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439 500 € | 5 052 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
|
440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 4 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PERRIGNIER
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440 000 € | 3 964 € | 111 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 340 Rte Du Prieure | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 03/04/2024 | 5555 Champ De La Croix | 362 800 € | 101 m² | 3 592 € |
| 25/09/2023 | 355 Rte De Cursinges | 289 500 € | 85 m² | 3 406 € |
| 28/04/2023 | 594 Rte Du Prieure | 533 279 € | 98 m² | 5 442 € |