169 000 €
T1
26 m²
DRAVEIL
91210
+87%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
DRAVEIL (91210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 476 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
623 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
523 €/an
GLI (3,0%)
224 €/an
Vacance locative
623 €/an
Total charges
2 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
623 €
Fourchette marché
581 - 666 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
7 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 623 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DRAVEIL ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 DRAVEIL
|
169 000 € | 6 500 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 12ter Rue Du Docteur Desbordes | 251 268 € | 23 m² | 10 925 € |
| 31/03/2025 | 109 Bd Henri Barbusse | 170 000 € | 34 m² | 5 000 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Des Anemones | 437 000 € | 28 m² | 15 607 € |
| 04/12/2024 | 1b Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 37 m² | 3 919 € |
| 28/11/2024 | 46 Av Des Ormes | 130 500 € | 37 m² | 3 527 € |
| 27/09/2024 | 2 Av Jean Jaures | 116 000 € | 36 m² | 3 222 € |
| 23/07/2024 | 210 Bd Henri Barbusse | 112 000 € | 30 m² | 3 733 € |
| 23/07/2024 | 4 Bd Du General De Gaulle | 118 000 € | 36 m² | 3 278 € |
| 17/06/2024 | 210 Bd Henri Barbusse | 68 600 € | 31 m² | 2 213 € |
| 14/06/2024 | 4 Bd Du General De Gaulle | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 30/04/2024 | 12ter Rue Du Docteur Desbordes | 288 000 € | 37 m² | 7 784 € |
| 21/03/2024 | 77 Bd Henri Barbusse | 55 000 € | 15 m² | 3 667 € |
| 12/03/2024 | 1b Rue Alphonse Daudet | 86 000 € | 37 m² | 2 324 € |
| 12/03/2024 | 1b Rue Alphonse Daudet | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 28/02/2024 | 2 Av Louise Michel | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |