212 909 €
T5
104 m²
DREFFEAC
44530
-19%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 909 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 909 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 168 €
Prix net vendeur
203 741 €
Frais de notaire
+15 800 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 709 €
Capital à emprunter
228 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 082 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
13 728 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC ↘ -1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DREFFEAC
|
212 909 € | 2 047 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
212 753 € | 1 917 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
212 682 € | 1 772 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
210 792 € | 1 916 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
210 792 € | 1 916 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
215 503 € | 1 959 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
216 628 € | 1 917 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
209 146 € | 1 919 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
217 875 € | 1 816 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
203 753 € | 1 836 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
203 753 € | 1 836 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
202 859 € | 1 828 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
224 819 € | 2 248 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
225 256 € | 2 125 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
225 256 € | 2 125 € | 106 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 29/04/2024 | 7 Rte Du Clos Des Champs | 210 500 € | 83 m² | 2 536 € |
| 09/02/2024 | 23 Rue Du Clos Martin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/11/2023 | 30 La Clemencais | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Clos Martin | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 27/10/2023 | 58 Rte Des Moulins De Bilais | 266 750 € | 95 m² | 2 808 € |
| 23/10/2023 | 2 Branducas | 177 000 € | 114 m² | 1 553 € |
| 19/04/2023 | 12b Rue Du Perrais | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |