485 000 €

T8 215 m²

DREMIL LAFAGE 31280

-30% vs marché

2 256 €/m²

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485 000 €

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Maison • 8 pièces • 215 m²

DREMIL LAFAGE (31280)

Terrain 1 950 m²

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 189 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITE - DANS LE VILLAGE DE BOURG SAINT BERNARD 10 min DREMIL LAFAGE 12 min VERFEIL En position dominante, jolie villa de style classique avec de belles hauteurs sous plafond ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 654 €

Prix net vendeur 466 346 €

Frais de notaire +33 812 €

Émoluments 4 948 €

Droits & taxes 27 514 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 812 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 812 €

Capital à emprunter 518 812 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 201 €/mois	18 791 €/mois	520 884 €	53 954 €	3,15%
10 ans	4 552 €/mois	13 794 €/mois	546 240 €	79 310 €	3,20%
15 ans	3 292 €/mois	9 976 €/mois	592 560 €	125 630 €	3,30%
20 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	644 160 €	177 230 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 325 €/mois	7 045 €/mois	697 500 €	230 570 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

28 380 €/an

Rendement net

3,73%

après charges

Cashflow

-1 411 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

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Distribution des prix

Maison 8p

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3 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	5 Che D Aigrefeuille	420 000 €	185 m²	2 270 €
23/12/2024	7 Rue Du Colombier	402 905 €	172 m²	2 342 €
07/03/2024	30b Av De Lanta	635 600 €	214 m²	2 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).