449 000 €
T6
135 m²
DREMIL LAFAGE
31280
+2%
vs marché
3 326
€/m²
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Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
DREMIL LAFAGE (31280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5q Rue Du Pigeonnier | 459 800 € | 125 m² | 3 678 € |
| 17/10/2024 | 59c Imp De Ragou | 290 000 € | 116 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 9001 Imp De Ragou | 351 000 € | 119 m² | 2 950 € |
| 30/08/2024 | 55 Imp De Ragou | 290 000 € | 119 m² | 2 437 € |
| 29/07/2024 | 25 Av De Lanta | 323 000 € | 154 m² | 2 097 € |
| 27/06/2024 | 13 Rue De L'auriol | 492 250 € | 135 m² | 3 646 € |
| 08/04/2024 | 34 Av De Lanta | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 25/01/2024 | 28 Rue Thomas Costanzo | 385 880 € | 112 m² | 3 445 € |
| 21/12/2023 | 22 Rue De La Chenaie | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue Du Coteau De France | 545 958 € | 147 m² | 3 714 € |
| 17/08/2023 | 38 Rue Du Moussard | 450 150 € | 140 m² | 3 215 € |
| 29/06/2023 | 13b Av De Lanta | 300 000 € | 111 m² | 2 703 € |
| 09/06/2023 | 30 Rue Du Coteau De France | 399 800 € | 147 m² | 2 720 € |
| 10/05/2023 | 50 Rue Du Moussard | 87 500 € | 133 m² | 658 € |
| 30/03/2023 | 43 Rue Du Colombier | 443 000 € | 134 m² | 3 306 € |