120 000 €
T2
51 m²
DREUX
28100
+12%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
DREUX (28100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
6 732 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, DREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1 Rue Mathurin Bourlier | 158 775 € | 60 m² | 2 646 € |
| 25/03/2025 | 118 Rue Saint Thibault | 209 500 € | 56 m² | 3 741 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Charles Bonnet | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 09/09/2024 | 24 Rue Felix Dramard | 130 000 € | 39 m² | 3 333 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Thomas Joly | 134 000 € | 61 m² | 2 197 € |
| 03/09/2024 | 3 Av Du General Sarrail | 128 900 € | 61 m² | 2 113 € |
| 02/09/2024 | 1 Rue Sam Isaacs | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 23/08/2024 | 20 Av Jean Moulin | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 20/08/2024 | 11 Che Du Roi | 104 000 € | 57 m² | 1 825 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Le Menestrel | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Pet. De Villeneuve | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue Raymond Poincare | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 01/07/2024 | 6 Pl Metezeau | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 07/06/2024 | 4 Bd De Juillet | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue P. Et M. Maunoury | 148 900 € | 70 m² | 2 127 € |