272 000 €
T5
109 m²
DROISY
27320
+25%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
DROISY (27320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
14 388 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DROISY ↗ +13.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DROISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DROISY
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T6 ST GERMAIN SUR AVRE
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259 000 € | 2 106 € | 123 m² | 6 | Voir |
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257 250 € | 2 126 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 NONANCOURT
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T6 ST GERMAIN SUR AVRE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR AVRE
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242 500 € | 1 909 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NONANCOURT
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242 500 € | 1 909 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 NONANCOURT
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T5 ST GERMAIN SUR AVRE
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T6 COURDEMANCHE
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241 500 € | 1 816 € | 133 m² | 6 | Voir |
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241 500 € | 1 816 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR AVRE
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GERMAIN SUR AVRE
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240 000 € | 1 846 € | 130 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 16 Rue Du Pressoir | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De L Ancienne Ecole | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 09/07/2024 | 41 Rue De La Chapelle | 237 490 € | 125 m² | 1 900 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Des Clos | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 01/09/2023 | 18 Rue Du Pressoir | 33 250 € | 95 m² | 350 € |
| 24/08/2023 | 11 Rue Du Pressoir | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |