410 400 €
T3
56 m²
DUINGT
74410
+1%
vs marché
7 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
DUINGT (74410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 395 €
Prix net vendeur
389 005 €
Frais de notaire
+28 507 €
Émoluments
4 206 €
Droits & taxes
22 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 907 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 907 €
Capital à emprunter
438 907 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 545 040 € | 150 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
7 392 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-2 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUINGT → -0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DUINGT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 30 Rue Des Pommiers | 232 600 € | 52 m² | 4 473 € |
| 26/11/2024 | 430 Rte De La Champanaise | 267 900 € | 45 m² | 5 953 € |
| 12/11/2024 | 30 Rue Des Pommiers | 347 040 € | 72 m² | 4 820 € |
| 18/01/2024 | 434 Rte De La Champanaise | 389 000 € | 57 m² | 6 825 € |
| 29/09/2023 | 430 Rte De La Champanaise | 523 400 € | 71 m² | 7 372 € |