60 990 €

T5 106 m²

DUN LE POELIER 36210

N/A vs marché

575 €/m²

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60 990 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

DUN LE POELIER (36210)

Terrain 772 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 60 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 626 €

Prix net vendeur 58 364 €

Frais de notaire +5 824 €

Émoluments 1 031 €

Droits & taxes 3 443 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 66 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 66 814 €

Capital à emprunter 66 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	799 €/mois	2 421 €/mois	67 116 €	6 984 €	3,15%
10 ans	586 €/mois	1 776 €/mois	70 320 €	10 188 €	3,20%
15 ans	424 €/mois	1 285 €/mois	76 320 €	16 188 €	3,30%
20 ans	346 €/mois	1 048 €/mois	83 040 €	22 908 €	3,40%
25 ans Recommandé	299 €/mois	906 €/mois	89 700 €	29 568 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,94%

13 992 €/an

Rendement net

14,49%

après charges

Cashflow

+413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, DUN LE POELIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T5 ST CHRISTOPHE EN BAZELLE	63 600 €	617 €	103 m²	5	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2023	8 Rue Du Colombier	40 000 €	110 m²	364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).