63 600 €
T5
103 m²
ST CHRISTOPHE EN BAZELLE
36210
-34%
vs marché
617
€/m²
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Créer un compte gratuit63 600 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST CHRISTOPHE EN BAZELLE (36210)
Terrain
247 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 739 €
Prix net vendeur
60 861 €
Frais de notaire
+6 000 €
Émoluments
1 060 €
Droits & taxes
3 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 600 €
Capital à emprunter
69 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 73 320 € | 10 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 760 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,38%
13 596 €/an
Rendement net
13,50%
après charges
Cashflow
+374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Rue De La Vigne Amourette | 25 000 € | 97 m² | 258 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue De Bazelle | 86 100 € | 110 m² | 783 € |
| 18/07/2024 | 12 Rue De La Vigne Amourette | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 01/03/2024 | 6 Che Des Taureaux | 133 800 € | 100 m² | 1 338 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Jean Viallard | 52 000 € | 116 m² | 448 € |