250 000 €
T6
107 m²
DUNES
82340
+48%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
DUNES (82340)
Terrain
2 124 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
14 124 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
79% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 18 Rue Des Chenes | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 25/02/2025 | 1 Rue Carrelot Des Tonneliers | 140 600 € | 105 m² | 1 339 € |
| 14/02/2025 | 19 Av Andre Vidalot | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 08/01/2025 | 9 Rue Des Pyrenees | 89 240 € | 112 m² | 797 € |
| 08/11/2024 | 32 Av Andre Vidalot | 204 000 € | 116 m² | 1 759 € |
| 29/10/2024 | 5 Che De Las Vignettes | 213 800 € | 100 m² | 2 138 € |
| 25/10/2024 | 15 Rue Des Amandiers | 223 000 € | 85 m² | 2 624 € |
| 17/10/2024 | 10 Rue De Pages | 82 500 € | 112 m² | 737 € |
| 16/10/2024 | 10 Rue Le Gascon | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Pres D Occitanie | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 10/10/2024 | 8 Rue Des Cerisiers | 162 800 € | 114 m² | 1 428 € |
| 21/02/2024 | 20 Rue Des Chenes | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 19/02/2024 | 21 Rue Des Pyrenees | 123 500 € | 88 m² | 1 403 € |
| 15/12/2023 | 1ter Imp Des Ormes | 207 000 € | 107 m² | 1 935 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Carrelot Du Forgeron | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |