312 000 €

T6 152 m²

DUNKERQUE 59240

-5% vs marché

2 053 €/m²

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312 000 €

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Maison • 6 pièces • 152 m²

DUNKERQUE (59240) • Malo les Bains

Construction 1920

Calme Garage

DPE E 286 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Gaz

MAISON A VENDRE MALO LES BAINS 59 ! Votre Notaire vous propose, dans un quartier calme et très bien situé de MALO LES BAINS, cette MAISON pleine de charme avec de beaux volumes et ...

Quartier Malo les Bains

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 403 €

Capital à emprunter 334 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 997 €/mois	12 112 €/mois	335 748 €	34 786 €	3,15%
10 ans	2 934 €/mois	8 891 €/mois	352 080 €	51 118 €	3,20%
15 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	381 960 €	80 998 €	3,30%
20 ans	1 730 €/mois	5 242 €/mois	415 200 €	114 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	449 700 €	148 738 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

20 064 €/an

Rendement net

4,08%

après charges

Cashflow

-808 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 6p, DUNKERQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, DUNKERQUE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 DUNKERQUE	318 000 €	1 767 €	180 m²	7	Voir
T6 DUNKERQUE	322 000 €	2 064 €	156 m²	6	Voir
T6 DUNKERQUE	325 500 €	2 034 €	160 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	12 Rue De Furnes	80 000 €	135 m²	593 €
19/06/2025	8 Rue Martin Luther King	100 593 €	150 m²	671 €
04/06/2025	34 Rue Des Pecheurs	352 000 €	133 m²	2 647 €
30/04/2025	4 Rue Du Docteur Laennec	619 700 €	160 m²	3 873 €
30/04/2025	659b Rue De La Republique Saint Pol	140 000 €	127 m²	1 102 €
30/04/2025	6 Pl De L Europe	304 000 €	125 m²	2 432 €
30/04/2025	10 Av Des Bains	215 000 €	133 m²	1 617 €
30/04/2025	3 Rue Lafayette	394 900 €	148 m²	2 668 €
29/04/2025	160 Rue Alexandre Dumas	283 500 €	145 m²	1 955 €
23/04/2025	281 Imp Isaert	337 250 €	151 m²	2 233 €
22/04/2025	49 Rue Victor Hugo Saint Pol	220 500 €	121 m²	1 822 €
16/04/2025	108 Rue Belle Rade	310 000 €	147 m²	2 109 €
15/04/2025	10 Rue Des Poilus	401 666 €	163 m²	2 464 €
11/04/2025	30 Rue Henri Terquem	272 190 €	149 m²	1 827 €
10/04/2025	22b Rue Alfred Nobel	420 000 €	122 m²	3 443 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).