260 000 €
T5
140 m²
DURAVEL
46700
+4%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
DURAVEL (46700)
Terrain
1 900 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
18 480 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, DURAVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DURAVEL
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 PUY L EVEQUE
|
265 000 € | 1 803 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 VIRE SUR LOT
|
239 856 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRE SUR LOT
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239 856 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIRE SUR LOT
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239 856 € | 1 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTCABRIER
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239 000 € | 1 770 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUY L EVEQUE
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229 900 € | 1 642 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PUY L EVEQUE
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229 900 € | 1 642 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 PUY L EVEQUE
|
229 000 € | 1 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PUY L EVEQUE
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229 000 € | 1 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 PUY L EVEQUE
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229 000 € | 1 527 € | 150 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2131 Rte De Puy L'eveque | 142 500 € | 144 m² | 990 € |
| 29/04/2025 | 274 Che Des Forges | 252 000 € | 122 m² | 2 066 € |
| 16/08/2023 | 5343 Rondival | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 03/05/2023 | 5255 Garadesque | 104 810 € | 140 m² | 749 € |