96 000 €
T4
88 m²
DURBAN CORBIERES
11360
-47%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DURBAN CORBIERES (11360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
11 616 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURBAN CORBIERES ↗ +7.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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90 000 € | 865 € | 104 m² | 4 | Voir |
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89 000 € | 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 DURBAN CORBIERES
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9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 29 Rue De L Egalite | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 11/03/2025 | 10 Rue De La Garrigue | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 03/03/2025 | 51 Rue De L Egalite | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De La Couverte | 23 000 € | 75 m² | 307 € |
| 24/07/2024 | 25b Rte D Albas | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 10/06/2024 | 9 Rte D Albas | 143 800 € | 74 m² | 1 943 € |
| 11/04/2024 | 105 Av Des Corbieres | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 15/01/2024 | 6 Che De La Cascade | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 01/09/2023 | 2 Lot Le Chamma | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |