155 000 €
T1
31 m²
EAUBONNE
95600
-1%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
EAUBONNE (95600) • Les Franchises
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
4 092 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EAUBONNE ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EAUBONNE
|
159 700 € | 4 316 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
159 700 € | 4 316 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
160 000 € | 5 161 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
149 900 € | 5 169 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
162 500 € | 5 417 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
162 500 € | 5 417 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
162 500 € | 5 417 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
162 500 € | 5 417 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
163 000 € | 5 821 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
164 000 € | 4 556 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T1 EAUBONNE
|
145 000 € | 5 000 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
139 000 € | 4 344 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
138 850 € | 3 967 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
138 850 € | 3 967 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 EAUBONNE
|
138 500 € | 3 957 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 82 Rue Du Gal Leclerc | 230 000 € | 43 m² | 5 349 € |
| 23/04/2025 | 18 All De L Ile De France | 228 000 € | 50 m² | 4 560 € |
| 10/03/2025 | 37 Rue Tarbe Des Sablons | 137 500 € | 42 m² | 3 274 € |
| 06/03/2025 | 105 Rue Du Gal Leclerc | 202 000 € | 42 m² | 4 810 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Henri Coudert | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 13/02/2025 | 80 Rue Du Gal Leclerc | 239 000 € | 39 m² | 6 128 € |
| 13/02/2025 | 4 Rue De La Briqueterie | 172 000 € | 38 m² | 4 526 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Henri Coudert | 218 500 € | 35 m² | 6 243 € |
| 23/12/2024 | 11 Av Voltaire | 232 750 € | 42 m² | 5 542 € |
| 20/12/2024 | 6 Av Albert Premier | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Jean Thomas | 670 000 € | 23 m² | 29 130 € |
| 22/11/2024 | 40 Av Marguerite | 193 000 € | 50 m² | 3 860 € |
| 19/11/2024 | 74 Rue Des Robinettes | 191 000 € | 29 m² | 6 586 € |
| 06/11/2024 | 40 Av De Paris | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 31/10/2024 | 102b Chs Jules Cesar | 177 000 € | 33 m² | 5 364 € |