180 760 €
T4
100 m²
ECOYEUX
17770
+2%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 760 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ECOYEUX (17770)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 608 €
Prix net vendeur
172 152 €
Frais de notaire
+13 633 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 393 €
Capital à emprunter
194 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 195 216 € | 20 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 29 767 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 347 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
13 200 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECOYEUX ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECOYEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 26 Rue Goulebeneze | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Du Champ De La Croix | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Vergers | 268 800 € | 115 m² | 2 337 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Goulebeneze | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Des Sapins | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Des Lucioles | 201 800 € | 86 m² | 2 347 € |
| 11/04/2024 | 17 Rue Dali | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Des Bois | 202 400 € | 98 m² | 2 065 € |
| 13/02/2024 | 33 Rue Des Frenes | 169 000 € | 106 m² | 1 594 € |
| 07/12/2023 | 2 Rue Du Champ De La Croix | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 10/10/2023 | 4 Che Des Grillons | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 13/06/2023 | 8 Rue Des Coccinelles | 177 875 € | 88 m² | 2 021 € |
| 26/04/2023 | 52 Rue De La Republique | 76 488 € | 118 m² | 648 € |
| 19/04/2023 | 9 Rue Des Rosiers | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |