246 465 €
T5
101 m²
ECUILLE
49460
+18%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 465 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
ECUILLE (49460)
Terrain
597 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 465 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 613 €
Prix net vendeur
235 852 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 468 €
Capital à emprunter
264 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 265 524 € | 27 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 019 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 332 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ECUILLE ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ECUILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FENEU
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249 400 € | 2 288 € | 109 m² | 6 | Voir |
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252 000 € | 2 250 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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256 057 € | 2 535 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ECUILLE
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256 188 € | 2 135 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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258 557 € | 2 560 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ECUILLE
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258 622 € | 2 586 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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234 211 € | 2 342 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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234 211 € | 2 342 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ECUILLE
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260 696 € | 2 172 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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229 660 € | 2 274 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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265 780 € | 2 215 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FENEU
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223 549 € | 2 258 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULAIRE ET BOURG
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220 958 € | 2 188 € | 101 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 10 All Du Vieux Chene | 245 000 € | 116 m² | 2 112 € |
| 28/03/2024 | 6ter Rte De Champigne | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 02/08/2023 | 5116 La Baronniere | 166 300 € | 105 m² | 1 584 € |
| 28/07/2023 | 5117 La Baronniere | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 23/05/2023 | 6 Che De La Morette | 345 000 € | 110 m² | 3 136 € |