198 000 €

T6 141 m²

EGLETONS 19300

+49% vs marché

1 404 €/m²

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198 000 €

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Maison • 6 pièces • 141 m²

EGLETONS (19300) • Égletons

Niveaux 3

Construction 1974

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE E 323 kWh/m²

GES E 67 kg CO₂

Résidence T6 sur 3 niveaux - Surf hab 141m² - Surf au sol 90m² par plateauRez-de-jardin : Entrée sur Hall, séjour 30m², cuisine, 2 chambres, salle de bains, wc séparés.1er étage : ...

47 Rue de Soudeilles 19300 Égletons

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 526 €

Prix net vendeur 189 474 €

Frais de notaire +14 821 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 212 821 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 212 821 €

Capital à emprunter 212 821 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 544 €/mois	7 709 €/mois	213 696 €	22 158 €	3,15%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	32 502 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 351 €/mois	4 094 €/mois	243 180 €	51 642 €	3,30%
20 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	264 240 €	72 702 €	3,40%
25 ans	954 €/mois	2 891 €/mois	286 200 €	94 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,40%

18 612 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-177 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 551 €/an

Charges copro. NR 846 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 303 €/an

GLI (2,5%) 465 €/an

Vacance locative 1 550 €/an

Total charges 5 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, EGLETONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EGLETONS ↘ -1.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	18 Rue Henri Chapoulie	130 000 €	124 m²	1 048 €
30/01/2025	21 Pl Du Marchadial	113 000 €	140 m²	807 €
16/12/2024	17 Bd Du Clos	101 200 €	120 m²	843 €
02/07/2024	2 Av Des Papes Limousins	65 000 €	125 m²	520 €
31/05/2024	24 Rue De La Borie	90 650 €	149 m²	608 €
10/04/2024	3 Rue Justine Moneger	110 000 €	124 m²	887 €
20/02/2024	14 Rue Bachellerie	80 000 €	117 m²	684 €
26/10/2023	30 Pl Du Marchadial	32 500 €	118 m²	275 €
20/10/2023	12 Rue De Soudeilles	180 600 €	140 m²	1 290 €
16/10/2023	4 Bd De Lescoute	130 000 €	153 m²	850 €
06/10/2023	18 Rue Henri Chapoulie	84 000 €	124 m²	677 €
06/10/2023	11 Rue De Crespel	149 000 €	115 m²	1 296 €
29/09/2023	915a Bellevue	700 000 €	122 m²	5 738 €
25/08/2023	2 Rue Du Cardinal Fabri	137 000 €	131 m²	1 046 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).