137 000 €
T4
62 m²
EGREVILLE
77620
+16%
vs marché
2 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
EGREVILLE (77620)
Terrain
189 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
8 184 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGREVILLE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGREVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EGREVILLE
|
137 000 € | 2 210 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 30 Rue De Chevry | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Desire Bolleret | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 08/03/2025 | 1 Rue Jardin | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 17/12/2024 | 5467 Ham Des Soeurs | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Des Murs | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/11/2024 | 28 Rue Du Bois Des Places | 101 200 € | 62 m² | 1 632 € |
| 15/10/2024 | 17 Rue Des Menins | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 09/10/2024 | 56 Rue Edmond Hubert | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 11/07/2024 | 10 Rte De Bignon | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 25/06/2024 | 5625 Le Bois Rond | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 02/03/2024 | 6 Rue Des Fretilles | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 13/02/2024 | 28 Rue Des Gravilliers | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 04/11/2023 | 9b Rue Du Bois Des Places | 208 295 € | 75 m² | 2 777 € |
| 10/10/2023 | 2 Pl Berne Bellecourt | 67 000 € | 70 m² | 957 € |
| 18/09/2023 | 36b Rue Du Bois Des Places | 275 000 € | 59 m² | 4 661 € |