213 000 €
T5
118 m²
EGRISELLES LE BOCAGE
89500
+13%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
EGRISELLES LE BOCAGE (89500)
Terrain
902 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
15 576 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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217 000 € | 1 507 € | 144 m² | 8 | Voir |
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220 000 € | 1 549 € | 142 m² | 7 | Voir |
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205 000 € | 1 395 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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205 000 € | 1 395 € | 147 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 3 Rue De La Grange Aux Loups | 117 000 € | 140 m² | 836 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Du Colin Gue | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Des Antes | 193 650 € | 120 m² | 1 614 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Des Fermes | 291 705 € | 105 m² | 2 778 € |
| 03/05/2024 | 12 Rue Robert Gois | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 10/11/2023 | 9 Rue De La Foret | 199 000 € | 120 m² | 1 658 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De La Vallee | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 09/08/2023 | 23 Rue Des Pierres | 154 500 € | 115 m² | 1 343 € |
| 30/05/2023 | 27 Rue De Serbois | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |