710 000 €
T6
185 m²
ELANCOURT
78990
+25%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
ELANCOURT (78990) • Le Village
Terrain
960 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 308 €
Prix net vendeur
682 692 €
Frais de notaire
+48 650 €
Émoluments
7 022 €
Droits & taxes
40 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 650 €
Capital à emprunter
758 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 068 €/mois | 27 479 €/mois | 761 712 € | 78 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 656 €/mois | 20 170 €/mois | 798 720 € | 115 935 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 183 735 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 942 000 € | 259 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 1 020 000 € | 337 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
24 420 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-3 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELANCOURT ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 ELANCOURT
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740 000 € | 3 507 € | 211 m² | 9 | Voir |
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T9 ELANCOURT
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740 000 € | 3 507 € | 211 m² | 9 | Voir |
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T8 ELANCOURT
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745 000 € | 3 706 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T8 ELANCOURT
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T7 ELANCOURT
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755 000 € | 4 266 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 ELANCOURT
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755 000 € | 4 266 € | 177 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 12 Rue Des Magnolias | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 29/04/2025 | 21 Rte De Montfort | 554 000 € | 158 m² | 3 506 € |
| 23/04/2025 | 7b Rte Du Mesnil | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 02/10/2024 | 1 Sq Des Myosotis | 445 030 € | 149 m² | 2 987 € |
| 12/09/2024 | 17b Rte De Montfort | 670 350 € | 163 m² | 4 113 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Des Bergeronnettes | 502 699 € | 173 m² | 2 906 € |
| 16/07/2024 | 2 Che De Launay | 150 000 € | 174 m² | 862 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Des Sansonnets | 490 000 € | 175 m² | 2 800 € |
| 25/09/2023 | 35 Rue Du Leman | 386 000 € | 186 m² | 2 075 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Des Sansonnets | 511 400 € | 153 m² | 3 342 € |