183 750 €
T2
44 m²
ELANCOURT
78990
+29%
vs marché
4 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
ELANCOURT (78990) • nouveaux-horizons-coudrays
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 401 €
Prix net vendeur
173 349 €
Frais de notaire
+13 715 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 465 €
Capital à emprunter
197 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 522 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 822 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,15%
9 468 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
789 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
663 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
789 €/an
Total charges
2 916 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
789 €
Fourchette marché
726 - 806 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 468 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 789 €
Mensualité crédit
- 852 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-307 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ELANCOURT ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ELANCOURT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Av Paul Cezanne | 142 000 € | 44 m² | 3 227 € |
| 20/06/2025 | 10 Rue De Bruxelles | 119 000 € | 33 m² | 3 606 € |
| 06/06/2025 | 8 Rue De Bruxelles | 141 000 € | 37 m² | 3 811 € |
| 05/06/2025 | 10 Av Paul Cezanne | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 24/04/2025 | 3 Vla Rembrandt Bugatti | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue De Rome | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Paul Cezanne | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 176 670 € | 61 m² | 2 896 € |
| 19/03/2025 | 1b Rue Simone De Beauvoir | 125 800 € | 46 m² | 2 735 € |
| 11/03/2025 | 1 Imp Raoul Dufy | 209 300 € | 61 m² | 3 431 € |
| 28/02/2025 | 9 Av Gay Lussac | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 13/02/2025 | 26 Rue De Bruxelles | 162 000 € | 49 m² | 3 306 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De Vienne | 233 500 € | 63 m² | 3 706 € |
| 29/01/2025 | 31 Rue De Suffren | 176 615 € | 44 m² | 4 014 € |
| 14/01/2025 | 25 Vc Les Nouveaux Horizons | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |