282 150 €
T7
165 m²
ELBEUF
76500
-9%
vs marché
1 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 150 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ELBEUF (76500) • Elbeuf
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
271 298 €
Frais de notaire
+20 433 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 583 €
Capital à emprunter
302 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 303 828 € | 31 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 318 600 € | 46 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 276 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
21 780 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 47b Rue De Rouen | 60 000 € | 132 m² | 455 € |
| 21/03/2025 | 53 Rue Poussin | 223 000 € | 171 m² | 1 304 € |
| 13/03/2025 | 1346 Av De L Epine | 180 000 € | 161 m² | 1 118 € |
| 12/03/2025 | 1176 Av De L Epine | 193 000 € | 138 m² | 1 399 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Gremont | 72 000 € | 140 m² | 514 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Pierre Renaudel | 98 000 € | 158 m² | 620 € |
| 31/07/2024 | 229 Av Du Pere Frete | 251 000 € | 143 m² | 1 755 € |
| 21/06/2024 | 43 Av De L Epine | 244 000 € | 133 m² | 1 835 € |
| 24/05/2024 | 23 Rue Pierre Renaudel | 147 000 € | 180 m² | 817 € |
| 16/11/2023 | 43 Crs Carnot | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 19/10/2023 | 33 Rue Bertaud | 198 400 € | 135 m² | 1 470 € |
| 01/08/2023 | 123 Av De La Chouque | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 06/07/2023 | 132 All De La Briquetterie | 256 450 € | 134 m² | 1 914 € |
| 26/06/2023 | 1409 Rue Du Buquet | 319 000 € | 167 m² | 1 910 € |
| 20/06/2023 | 55b Rue De Rouen | 139 000 € | 162 m² | 858 € |