201 584 €
T4
90 m²
ELEU DIT LEAUWETTE
62300
+96%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 584 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ELEU DIT LEAUWETTE (62300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 584 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 599 €
Prix net vendeur
191 985 €
Frais de notaire
+14 994 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 578 €
Capital à emprunter
216 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 217 476 € | 22 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 228 000 € | 33 080 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 400 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE ↘ -35% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELEU DIT LEAUWETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 22 Rue Gabriel Peri | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue De Bretagne | 128 000 € | 99 m² | 1 293 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Doc Schaffner | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 20/12/2024 | 53 Rue Gabriel Peri | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue Terlines | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tulipes | 160 400 € | 103 m² | 1 557 € |
| 11/10/2024 | 21 Rue Gabriel Peri | 184 000 € | 84 m² | 2 190 € |
| 25/09/2024 | 33 Rue Charles Ferrand | 87 000 € | 79 m² | 1 101 € |
| 13/09/2024 | 3 Rue De Bourgogne | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 04/09/2024 | 18 Rue Des Flandres | 161 000 € | 88 m² | 1 830 € |
| 27/08/2024 | 9 Rue Armand Fremy | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 26/08/2024 | 15 Rue Desire Lemaire | 100 000 € | 71 m² | 1 408 € |
| 13/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 58 300 € | 96 m² | 607 € |
| 07/08/2024 | 11 Rue Charles Ferrand | 34 500 € | 96 m² | 359 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Doc Schaffner | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |