72 000 €
T1
30 m²
ELNE
66200
+10%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
ELNE (66200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
3 960 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 71 N Rte Nationale | 61 150 € | 43 m² | 1 422 € |
| 06/05/2025 | 1 Imp Du Pas D En Flous | 124 000 € | 44 m² | 2 818 € |
| 29/01/2025 | 15 Bd Voltaire | 83 100 € | 45 m² | 1 847 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Des Blanqueries | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 09/01/2025 | 23 Rue Du Four A Chaux | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 31/12/2024 | Rue Camille Cabana | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue D Oran | 65 000 € | 41 m² | 1 585 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue De Sevres | 137 720 € | 35 m² | 3 935 € |
| 27/09/2024 | 23 Rue Du Four A Chaux | 83 000 € | 46 m² | 1 804 € |
| 12/08/2024 | 19 Av Paul Reig | 178 000 € | 43 m² | 4 140 € |
| 12/08/2024 | 19 Av Paul Reig | 178 000 € | 24 m² | 7 417 € |
| 08/08/2024 | 21 Rte De Latour Bas Elne | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 05/08/2024 | 8 Pl Saint Jacques | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 23/07/2024 | 1 Rue Josep De La Trinxeria | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Doc Charles Bolte | 138 000 € | 50 m² | 2 760 € |