280 000 €
T4
85 m²
ELNE
66200
+21%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ELNE (66200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 220 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ELNE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ELNE
2 588-2 738€
57j
2 695-2 845€
179j
2 845-2 995€
91j
2 989-3 139€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ALENYA
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T4 ALENYA
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280 000 € | 3 146 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 THEZA
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281 720 € | 3 354 € | 84 m² | 5 | Voir |
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283 000 € | 2 721 € | 104 m² | 4 | Voir |
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ELNE
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275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZA
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 THEZA
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274 480 € | 3 431 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ALENYA
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274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ALENYA
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274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 ALENYA
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274 000 € | 2 713 € | 101 m² | 5 | Voir |
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289 000 € | 3 176 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNEILLA DEL VERCOL
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290 000 € | 2 990 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Du Centre | 221 150 € | 85 m² | 2 602 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poiriers | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 06/06/2025 | 1 Av De La Revolution Francaise | 253 900 € | 101 m² | 2 514 € |
| 02/06/2025 | 5 Pl Du Cdt Roger | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Col Cayrol | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Ludovic Masse | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Franklin | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Roger Grau | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 28/03/2025 | 276 Chem D'ortaffa | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 28/03/2025 | 8c Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 28/03/2025 | 11 Av Pablo Neruda | 102 500 € | 83 m² | 1 235 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 28/03/2025 | 8b Rue Du Mas Latrobe | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |