77 000 €
T3
60 m²
ELNE
66200
-46%
vs marché
1 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ELNE (66200) • Elne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,29%
7 920 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ELNE ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ELNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 20 Rue Des Poiriers | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Col Cayrol | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Franklin | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue Mazagran | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 08/04/2025 | 13 Rue Porte Balaguer | 117 000 € | 60 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 11 Pl Du Cdt Roger | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl De L Hospice | 103 000 € | 60 m² | 1 717 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Boileau | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 17/03/2025 | 4 Pl Helena | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue D Alger | 82 390 € | 51 m² | 1 615 € |
| 28/02/2025 | 23 N Rte Nationale | 112 000 € | 66 m² | 1 697 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Hoche | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 06/02/2025 | 10 Av Pablo Neruda | 234 110 € | 64 m² | 3 658 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Du Tech | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 07/01/2025 | 24 Rue Du Vallespir | 86 666 € | 76 m² | 1 140 € |