521 200 €
T7
170 m²
ELVEN
56250
+56%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit521 200 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ELVEN (56250) • Elven
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
521 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 046 €
Prix net vendeur
501 154 €
Frais de notaire
+36 199 €
Émoluments
5 281 €
Droits & taxes
29 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
557 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
557 399 €
Capital à emprunter
557 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 559 692 € | 58 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 586 920 € | 85 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 636 660 € | 135 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 692 160 € | 190 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 749 400 € | 247 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
22 440 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ELVEN ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST NOLFF
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499 900 € | 2 659 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T8 SULNIAC
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489 300 € | 3 097 € | 158 m² | 8 | Voir |
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463 500 € | 2 207 € | 210 m² | 8 | Voir |
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463 500 € | 2 218 € | 209 m² | 7 | Voir |
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446 250 € | 2 479 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 ELVEN
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446 250 € | 2 479 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 6823 Melenec | 397 900 € | 140 m² | 2 842 € |
| 22/01/2025 | 5942 Rue Rene Descartes | 267 900 € | 146 m² | 1 835 € |
| 21/01/2025 | 1c Kermorvan | 330 000 € | 200 m² | 1 650 € |
| 23/09/2024 | 6931 Lescastel | 520 930 € | 180 m² | 2 894 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue Du Moulin Bragou | 500 000 € | 196 m² | 2 551 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Fougeres | 311 000 € | 169 m² | 1 840 € |
| 15/02/2024 | 15 Av De L'argoet | 451 800 € | 143 m² | 3 159 € |
| 08/12/2023 | 5406 Les Princes | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 07/11/2023 | 22 Champ De La Lande Du Marai | 374 000 € | 138 m² | 2 710 € |
| 08/08/2023 | 25 Rue Du Fahuen | 308 000 € | 139 m² | 2 216 € |
| 24/07/2023 | 6352 Rue De Ker Helene | 375 000 € | 183 m² | 2 049 € |
| 10/07/2023 | 6133 Ker Anna | 300 000 € | 156 m² | 1 923 € |
| 04/07/2023 | 29 Av De Largouet | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 30/06/2023 | 6696 Lot De Kerguelion | 349 930 € | 139 m² | 2 517 € |
| 19/04/2023 | 16 Le Petit Kerandu | 476 500 € | 169 m² | 2 820 € |