210 091 €
T3
75 m²
ELVEN
56250
-4%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
ELVEN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 004 €
Prix net vendeur
200 087 €
Frais de notaire
+15 550 €
Émoluments
2 395 €
Droits & taxes
11 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 641 €
Capital à emprunter
225 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 524 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 900 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ELVEN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ELVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREFFLEAN
|
213 000 € | 2 840 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTERBLANC
|
213 317 € | 2 700 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
205 927 € | 2 214 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
204 562 € | 2 298 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTERBLANC
|
216 227 € | 2 605 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREDION
|
203 048 € | 2 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
218 000 € | 2 477 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 SULNIAC
|
218 845 € | 2 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST NOLFF
|
219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA VRAIE CROIX
|
219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 10 Rue Du Pre Vert | 237 500 € | 86 m² | 2 762 € |
| 31/05/2025 | 9003 Rue Des Terrasses | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Ker Source | 215 300 € | 94 m² | 2 290 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Bel Air | 160 100 € | 67 m² | 2 390 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Meunier | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 17/03/2025 | 18 Lot De Kerguelion | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/03/2025 | 5247b Penhuet | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 140 500 € | 61 m² | 2 303 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Moulin Bragou | 315 600 € | 86 m² | 3 670 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Du Treguel | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 26/02/2025 | 7 Rue Du Poteau | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 24/02/2025 | 5855d Le Lurin | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 19/02/2025 | 5253 Penhuet | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 11/02/2025 | 4 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue De Kergonan | 242 000 € | 87 m² | 2 782 € |