213 317 €
T3
79 m²
MONTERBLANC
56250
-3%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 317 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
MONTERBLANC (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 158 €
Prix net vendeur
203 159 €
Frais de notaire
+15 760 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 077 €
Capital à emprunter
229 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 229 992 € | 23 823 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 031 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 261 720 € | 55 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 284 400 € | 78 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 428 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTERBLANC ↗ +19.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTERBLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 845 € | 2 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 LA VRAIE CROIX
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219 000 € | 2 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTERBLANC
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219 532 € | 2 967 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T6 TREDION
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220 108 € | 2 473 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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205 927 € | 2 214 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 SULNIAC
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220 980 € | 2 695 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 ELVEN
|
204 562 € | 2 298 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Imp De Mancel | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue De Rohan | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 29/04/2025 | 24 Rue Des Epiceas | 290 390 € | 88 m² | 3 300 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L Aubepine | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Hautbois | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 30/09/2024 | 5 Dom Du Bois D Amour | 261 100 € | 95 m² | 2 748 € |
| 28/08/2024 | 3 Rue De Rohan | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Prad | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue De L Aubepine | 214 600 € | 93 m² | 2 308 € |
| 20/06/2024 | 21 Rue Du Goverig | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 07/12/2023 | 20 Rue Du Prad | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Jean Mermoz | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 08/11/2023 | 21 Rue Du Goverig | 203 460 € | 90 m² | 2 261 € |
| 23/10/2023 | 18 Rue De L Aubepine | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Brizeux | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |