260 510 €
T4
82 m²
EMAGNY
25170
+24%
vs marché
3 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 510 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
EMAGNY (25170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 405 €
Prix net vendeur
248 105 €
Frais de notaire
+18 843 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 353 €
Capital à emprunter
279 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 723 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
10 824 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Gare | 242 250 € | 102 m² | 2 375 € |
| 03/11/2023 | 8g Rue Des Tilleuls | 230 100 € | 88 m² | 2 615 € |
| 25/07/2023 | 13 Rue De L Avenir | 228 300 € | 75 m² | 3 044 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue De La Gare | 248 000 € | 98 m² | 2 531 € |