271 490 €
T4
81 m²
PELOUSEY
25170
+21%
vs marché
3 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 490 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PELOUSEY (25170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 928 €
Prix net vendeur
258 562 €
Frais de notaire
+19 560 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 050 €
Capital à emprunter
291 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 495 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
10 692 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PELOUSEY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PELOUSEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EMAGNY
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260 510 € | 3 177 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AUDEUX
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256 520 € | 2 819 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPAGNEY
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291 740 € | 3 558 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 RUFFEY LE CHATEAU
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248 980 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 AUDEUX
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244 650 € | 2 688 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 RECOLOGNE
|
243 550 € | 3 247 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUDEUX
|
238 500 € | 2 511 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUDEUX
|
238 500 € | 2 511 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Rue Du Chene Benit | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 17/03/2025 | 7 Pl De L'europe | 153 400 € | 93 m² | 1 649 € |
| 03/02/2025 | 14 Rue Des Essarts | 247 000 € | 94 m² | 2 628 € |
| 10/10/2024 | 2 Pl De L'europe | 161 700 € | 98 m² | 1 650 € |
| 11/09/2024 | 15 Rue Du Chanot | 267 700 € | 86 m² | 3 113 € |
| 13/08/2024 | 21 Rue Du Chene Benit | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 26/06/2024 | 24 Pl De L'europe | 156 700 € | 95 m² | 1 649 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Du Vert Village | 202 500 € | 79 m² | 2 563 € |
| 24/04/2024 | 33 Rue Du Vallon Du Bouvreuil | 49 900 € | 80 m² | 624 € |
| 12/04/2024 | 33 Rue Du Vert Village | 182 840 € | 87 m² | 2 102 € |
| 16/10/2023 | 8 Rue Des Pres De La Noue | 264 155 € | 100 m² | 2 642 € |