390 000 €
T4
94 m²
EMERAINVILLE
77184
+6%
vs marché
4 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
EMERAINVILLE (77184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
12 408 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EMERAINVILLE ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EMERAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EMERAINVILLE
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390 000 € | 4 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 EMERAINVILLE
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389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EMERAINVILLE
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389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EMERAINVILLE
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389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EMERAINVILLE
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389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 EMERAINVILLE
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389 000 € | 3 670 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 All De La Grande Prairie | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue De L Orangerie | 389 355 € | 104 m² | 3 744 € |
| 28/01/2025 | 10 Rue De L Orangerie | 277 000 € | 85 m² | 3 259 € |
| 12/12/2024 | 1 All De La Foret | 391 000 € | 95 m² | 4 116 € |
| 05/11/2024 | 53 Rue Du Lapin Vert | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 07/10/2024 | 8 Rue De L Orangerie | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 30/09/2024 | 32 Av Charles Bras | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 27/09/2024 | 2 All Du Temps Qui Passe | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 03/09/2024 | 30 Rue D Emery | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 9 All Des Mille Et Une Nuits | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue De L Orangerie | 299 000 € | 83 m² | 3 602 € |
| 24/06/2024 | 1 All De La Grande Prairie | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 21/06/2024 | 8 Rue De La Rose Bleue | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/04/2024 | 34 Rue D Emery | 289 000 € | 84 m² | 3 440 € |
| 30/10/2023 | 10 Rue De L Orangerie | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |